近青埔A19大地坪透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
圓光一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 6廳 4衛
- 總坪數：67.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.71 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 土地面積：32.97 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優異：鄰近 A19 捷運青埔站，位於南桃園核心發展區，生活機能與交通便捷。 居住空間大：總坪數達 67.32 坪，4 房 4 衛配置，符合多代同堂或大家庭需求。 價格競爭力：參考單價約 21.98 萬/坪，低於周邊新成屋與電梯大樓，以透天型態享有較高居住品質。 停車便利性：為邊間透天，且庭院式車道可停放兩部車輛，解決部分家庭停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：建物約 33 年，銀行貸款額度與期限可能受限制。 屋況需整理：標售明確提及需整修，意味著需額外編列裝修預算與時間成本。 坪數計算疑義：6 廳的配置較為特殊，實際空間動線與格局需親臨確認是否實用。 車位形式：雖可停車，但非專屬地下停車場，安全性與防盜性需自行評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：青埔特區持續發展，未來交通便利度與商圈成熟度仍有上升空間。 翻修價值：若利用較低單價買入並進行現代化裝修，提升居住舒适度後，潛在投資報酬率可觀。 土地持分優勢：透天產品通常擁有獨立基地使用權，較無電梯大樓的公設爭議問題。 |
| 威脅 (Threats) | 修繕風險：老屋結構或管線可能隱藏問題，裝修過程易有超支或工期延宕風險。 流動性影響：高齡透天物件在二手市場流通速度通常慢於新成屋，未來轉手時間成本較高。 貸款限制：銀行對於 30 年以上建物放款評估嚴格，買家需準備更高比例頭款。 |
物件評論
此物件屬於「低入場門檻、高潛在價值」的類型，適合願意投入裝修精力與預算的買家。主要亮點在於 A19 青埔地區的地理優勢以及相對親民的單價，能以較低成本獲得大坪數的透天居住體驗。然而，33 年的屋齡是最大變數，不僅影響貸款年限，更需承擔整修的額外開銷與時間成本。
若您的購屋目的是長期自住或資產配置，且有足夠的空間進行翻修規劃，此物件值得考慮；但若追求立即入住且希望資金運用單純無隱憂，則建議謹慎評估裝修難度與總預算是否超出預期。整體而言，這是一個需要「眼光」與「耐心」的選房機會。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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